Одним осенним пятничным вечером, который был уже ближе к зиме, чем к осени, я пришел домой, когда мы жили в апартаментах, и снова почувствовал этот непередаваемый запах, исходящий из квартиры снизу. Вряд ли его с чем-то можно спутать. Этот ненавистный запах - это запах индийской кухни. Дискриминировать лендлордам нельзя, но я слышал, что после индийских семей, запах их кухни из квартир и домов практически ничем нельзя вывести.
Но при чем тут индийская кухня, спросите вы? Ведь пост называется “Как купить дом в США”, а не “Самые ненавистные запахи”. А дело вот в чем. Этот запах меня настолько достал, особенно когда только постиранные вещи уже им провонялись в сушилке, что я просто зашел на Zillow.com и начал смотреть дома. Кстати, стоит уточнить, что мы обратились к лендлордам, по поводу данной проблемы, но они сказали что мы все сочиняем и не может такого быть.
Так вот. Гулял я по интернету и смотрел дома. В частности, мне понравился один домик, в классном районе, по приемлемой цене и задний двор которого упирается в ферму. Сохранил его и пошел спать. Наступило воскресенье (нет, я не долго спал, я просто не помню что случилось в субботу) и я увидел что у этого дома будет “Open house”, то есть любой желающий в определенные часы сможет посмотреть на дом изнутри (все таки составление предложений, включающих иностранные термины - не мой конек). В общем, посмотрели мы на этот дом и нам он очень понравился. Так как все делалось спонтанно, то мы спросили у риэлтора, которая нам показывала дом, где можно получить pre-approval (предварительное одобрение) на ипотеку в воскресенье. Без него ваше предложение просто не будут рассматривать всерьез, если конечно вы не собираетесь платить наличкой. У нее был свой контакт, мы ушли восвояси и позвонили этому чуваку, и спустя час у нас уже был pre-approval. У жены был знакомый риелтор, и мы быстро составили предложение на покупку. Я тогда еще не особо знал, как устроен рынок в США, поэтому мы изначально сильно занизили цену, но тем не менее нам удалось сбить около двух с половиной тысяч долларов. Это сейчас я понимаю, насколько нам тогда повезло. Спустя три таких предложения и отказа, мы приняли их окончательный вариант и запустили процесс.
А процесс заключался в следующем. Во-первых, при составлении контракта можно выбрать следующие условия: 1. Покупаешь дом как есть, без претензий, даже если будет обнаружено, что если на него дунет серый волк, то он развалится. 2. Говоришь, что запросишь инспекцию, и если не найдут никаких серьезных проблем, то забираешь дом. 3. То же, что и пункт два, но можно поменять решение по любой мелочи.
Обычно последний пункт избегают, так как продавцам не хочется тратить время на кого-то, кто может передумать в любой момент. Мы выбрали пункт два и назначили две инспекции. Инспекцию работоспособности всего, что имеется в доме, и термитную. Стоит учесть, что некоторые банки могут не дать ипотеку, если не сделать инспекцию.
Помимо этого, при предложении предлагаешь “earnest money”, или задаток. При срыве сделки эта сумма остается у продавца, поэтому нужно предложить такую сумму, чтобы она и заинтересовала продавца, и не являлась суммой всего вашего банковского аккаунта. Мы предложили $2,500, и впоследствии эти деньги можно использовать как часть первоначального взноса (down payment).
Также нам нужно было съездить в офис места, где дают ипотеку, дабы заполнить все бумаги, но на это нужно было всего около часа.
Всего же на “закрытие” дается около тридцати дней. За эти дни нужно успеть провести инспекцию, получить ипотеку и старым владельцам найти новые хоромы. Иногда этот срок может быть короче или длиннее, в зависимости от ситуации.
Нам очень повезло с процентной ставкой по ипотеке и на тридцать лет нам дали 3.5%. Если бы взяли на пятнадцать лет, то ставка бы составила 3.25%. Также стоит учесть, что вид ипотеки, который мы взяли, не обязывал нас к 20% первоначальному взносу, и мы заплатили всего 5%. Но о видах ипотеки мы поговорим в следующем посте.
Стоимость “закрытия” сделки вышло самым дорогим из “удовольствий”, около четырех тысяч долларов. Обычно стоимость закрытия покрывает покупатель, а процент выплаты риелторам - продавец.
Спустя месяц после предложения, мы подписали где-то несколько сотен страниц (я шутил по поводу того, что я теперь в рабстве), нам дали ключи и с помощью восьми друзей мы переехали всего за два часа.
Естественно, данный процесс может отличаться от штата к штату и даже от города к городу. Он может отличаться для людей с плохой кредитной историей, или для тех, у кого нет даже пяти процентов на первоначальный взнос. Возможно, мне снова повезло, что у меня все пошло как по маслу, но это мой опыт и он был именно таким. Ну а в следующий раз, как я уже сказал, поговорим о видах ипотек.
А что я упустил, что вас интересует о покупке дома в США? Оставляйте свои вопросы в комментариях и я обязательно на них отвечу!
