дом в америке дом в сша купить дом в америке

Как Я Купил Дом в Америке - Процесс Покупки Дома в США

Однажды в пятницу вечером я пришел домой с работы и моя жена опять рассказывала мне о том, что в комнате где у нас стояла стиральная машина и сушилка воняет индийской кухней. А все дело в том, что около месяца или двух до этого под нами заселилась семья индийцев, и они очень много готовили. Ну а индийская кухня, как известно, оставляет в здании такой запах, от которого хоть сноси все здание чтобы от него избавиться. И я спросил ее: "А не пора ли нам купить дом?". 
дома


Я зашел на Zillow и отфильтровал дома по району, возрасту и ценовой категории, которые бы нам подошли. Из всего предложенного нам понравился только один, небольшой одноэтажный домик с тремя комнатами, построенный в 2008 году. По фотографиям нам было понятно, что это именно то, что нам нужно. Особенно понравилось то, что задний двор упирается в ферму, а значит соседи у нас были бы только слева и справа. А сзади широта и простор. 

Задний двор моего дома


Мы увидели что в воскресенье там проводится "Open house", что значит что любой желающий может прийти и посмотреть дом не назначая никаких официальных встреч. Мы решили подождать до воскресенья с мыслью, что вряд ли кто-то его купит за выходные.
В воскресенье, сразу после церкви мы пошли по указанному адресу, и осмотр дома вживую лишь подтвердил то, что это "наш" дом. Мы поговорили с риелтором, которая занималась продажей дома, и она дала нам телефон директора компании, который нам смог бы сделать "Pre-approval" в тот же день, чтобы мы могли выступить с официальным предложением. Так как у нас обоих хорошая кредитная история, не было особых сомнений в том, что нам дадут добро. (О том, что такое кредитная история и как она влияет на вашу жизнь в США читать здесь.) По-моему, нам даже сказали нашу процентную ставку, при условии что нам одобрят саму ипотеку. Моя жена после этого одобрения позвонила знакомому риелтору, и мы сделали предложение. Повторюсь, был вечер воскресенья.

Дом открытых дверей

Сделаю отступление и расскажу о том, какие варианты предложений существуют (из того как нам описал их риелтор). 

1. Как есть. Вы или ваш риелтор составляет предложение о том, что вы забираете дом как он есть и никакие инспекции не могут повлиять на исход этой сделки, при условии что продавцы согласятся продать дом за эту сумму. 
2. С опцией отзыва предложения, если при проведении инспекции найдутся какие-то глобальные неполадки. Например, если при проведении профессиональной инспекции в доме найдутся неполадки с проводкой, или выяснится что у дома поехал фундамент, в этих случаях вы можете отозвать свое предложение даже если продавцы его уже приняли. Это самый популярный способ, так как и продавцы уверены в том, что вы настроены серьезно, и у вас не будет лишних хлопот если что-то пойдет совсем не так.
3. С опцией отзыва предложения при любой неисправности. Например, продавец согласился продать дом за предложенную цену и вы проводите инспекцию. С данным вариантом у вас есть возможность отозвать предложение по любой глупой причине, такой как одна из розеток не работает. Обычно такие предложения особо не рассматриваются всерьез.

Стоит также упомянуть, что у вас также возьмут депозит в размере $2,500, который будет находиться где-то в сейфе в компании вашего риелтора. Это делается на случай того, чтобы "оштрафовать" вас если вы сделали предложение с вариантами 1 или 2 и потом не отказались от него. То есть отказаться то как бы можно, вот только придется пожертвовать своим депозитом.
Наверняка у вас мог возникнуть вопрос - а если банк ипотеку все-таки не одобрит? Ведь предварительное согласие не подразумевает по умолчанию то, что деньги вам таки будут предоставлены. В данном случае вам вернуться ваши $2,500, и предложение отзывается.

Мы сделали предложение под номером два. Дому всего восемь лет и маловероятно чтобы что-то требовало капитального ремонта, особенно при том, что у него был всего один владелец. Пару дней мы обменивались предложениями (у продавца есть опция согласиться на ваше предложение или предоставить свои условия в ответ), так как мы пытались сбить цену, а они пытались получить то, что они запросили. К среде наше предложение было принято и начался следующий этап. 

Половину рабочего дня мне пришлось отвечать на электронные письма с запросами нашего риелтора подписать какие-то бумаги (хорошо хоть идти никуда не надо было и все можно было делать электронно). Моя жена работала над тем, чтобы найти профессионального инспектора, чтобы он предоставил отчет о том, что с домом не так, и стоит ли нам его покупать. Помимо этого также требовалась термитная инспекция, чтобы убедиться что дом не съедят эти паразиты. 
Все это прихоти банка, так как он дает вам деньги и хочет убедиться, что дом состоит в нормальных условиях и не развалится в ближайшее время. Да и покупателю это много чем помогает. Инспектор рассказал нам много интересного, но к счастью не нашел никаких серьезных проблем, поэтому нам можно было продолжить процесс. Упомяну, что такая инспекция стоит около $300, и термитная инспекция стоит около $50. То есть еще до того, как вы купили дом, у вас уже есть куча расходов. А если бы еще и нашлось что-то, что вы бы отказались от покупки? Лучше об этом не думать. Также человек из банка обычно приходит оценить дом, чтобы вы не пытались предложить образно говоря миллион за то, что стоит сто тысяч.

На все это у нас было 30 дней. Для нас это значило провести все необходимые инспекции и для нашего агента заполнить нужные документы, для продавцов это значило собрать и вывезти свои вещи. В принципе, 30 дней это не стандарт. У нас друзья недавно сделали все вышеперечисленное и оформили дом на себя буквально за неделю.

По истечении 30 дней происходит, что называется, closing, или закрытие. Это когда продавцы, покупатели, их риелторы, банкир и нотариус собираются в одной комнате и подписывают около тысячи бумаг. Для покупателей это значит получение ключей и становление официальными владельцами, а для продавцов это значит получение денег за продажу. 

Вот так наши соседи повлияли на наше решение стать домовладельцами. Просто удивительно, что при желании весь процесс можно запустить в воскресенье - день, когда у большинства людей, не работающих в ритейле и на фабриках выходной. Но мы еще ни разу не пожалели об этом, особенно учитывая то, что платим мы всего долларов на сто больше, чем платили за аренду.

А у вас есть история оформления ипотеки? Возможно ли так быстро запустить этот механизм в России? Оставляем ответы в комментариях, а также не забываем подписаться на email рассылку, ставить лайк, и подписаться на Instagram, где вы можете найти фотографии из моей жизни в Америке. До встречи!


2 comments:

  1. В России возможно все :) Ровно 7 дней и ты собственник и ипотечник.

    ОтветитьУдалить
  2. UVikAny, возможно :) Я не покупал квартиру в России.

    ОтветитьУдалить